Хотим купить дачу и интересуемся, как проходит процедура по документации. Приватизации у продавца дачного земельного участка нет, а есть завещание от папы дочери и эта дочь нам его продает. Вопрос в том, что если я буду приватизировать ее на себя и далее построю дом, не возникнут ли еще родственники, которым тоже понадобится дача? Как это проверить достоверно?

Раиса П.

Договор купли-продажи регистрируете у нотариуса. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверит все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

От продавца должны быть следующие документы:

- паспорт продавца дома (оригинал) – необходимо проверить наличие вклеенных фотографий после 25 и 45 лет;

- идентификационный код (оригинал);

- паспорт супруги/супруга продавца (оригинал и ксерокопия);

- заявление о согласии на продажу от супруги/супруга продавца – необходимо, когда дом строился либо приобретался в браке. Согласие не нужно, если дом был передан по наследству либо подарен;

- свидетельство о браке;

- документ, подтверждающий состав семьи – необходим, когда дом находится в населенном пункте;

- оригиналы документов на дом и землю (подтверждающие право собственности на него). Могут быть такие: когда дом строил непосредственно продавец (до 2016 года) – свидетельство о государственной регистрации, с 2016 года при первичной регистрации новосозданного имущества свидетельство не выдается; когда дом недостроен – документ на дом как на объект незавершенного строительства (Гражданский кодекс, ст. 331);

- документы, подтверждающие собственность на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор мены (обмена), купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда и т. п.);

- оригинал техпаспорта на дом (в нем должно быть: описание сооружений и зданий, техсостояние сооружений и зданий, их назначение, экспликация земли, план на землю). По новому законодательству нотариус для совершения сделки может принять и старый техпаспорт на дом;

- оценка стоимости дома;

 - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если земля находится в собственности продавца:

-- договор купли-продажи (мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) на землю (если не приватизировался продавцом, а приобретался другим путем);

-- неотъемлемая часть договора-купли продажи – выписка из реестра сделок до 2013 г.;

-- до 2016 года – свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (до 2013 года – Государственный акт), с 2016 года при первичной регистрации свидетельство не выдается;

- оценка эксперта о стоимости земли;

 - извлечение (укр. – витяг) из Государственного земельного кадастра.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".