Подскажите, пожалуйста, как молодой семье можно получить жилье в нашем городе? Можно ли выкупить жилье, находящееся на балансе города?

Олег и Татьяна

Как вам известно, в Никополе последние 20 лет многоквартирные жилые дома коммунальной собственности практически не строятся. Но, в городе до сих до сих пор есть очередь на получение квартир от государства. И для того, чтобы получить квартиру от государства, необходимо стоять в очереди. Иное дело, что если вы встанете в очередь сейчас, то когда при таких «темпах» строительства вы получите ее, вероятно и самому Богу не известно – ведь в очереди на получение жилья стоит почти две с половиной тысячи желающих улучшить свои жилищные условия.

Городской голова обещает начать строительство и мне хочется только пожелать ему удачи в этом деле, но он тоже не всесильный, он может строить по имеющимся в городском бюджете средствам, а они не безграничны.

Но в любом случае я советую вам немедленно встать в очередь на получение жилья. Для этого вам необходимо обратиться в отдел учета и распределения жилой площади горсовета, если вы зарегистрированы (по старому – прописаны) в Никополе не менее 1 года (это обязательное условие). Также вы должны знать, что поставить на квартирный учет вас смогут только в том случае, если вы обеспеченны жилой площадью не больше 6,7 кв. м на любого члена семьи, либо вовсе не обеспечены жильем (например, снимаете его по договору найма).

Относительно покупки коммунальной (то есть одного из вида государственной собственности) квартиры, то в данное время продаваться может только так называемое выморочное жилье, то есть то, что осталось после смер­ти бывшего владельца, у которого не оказалось наследников. Наследование выморочного жилья городско громадой может помочь частично решить проблему нехватки жилья, предоставляе­мого по договору социального найма гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, но ведь доля такого жилья ничтожно мала.

Квартиру можно приобрести в кредит

Есть еще такой вариант, как приобретение квартиру в кредит по программам Фонда содействия молодежи и Государственного ипотечного учреждения. Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству в этом году планирует выдать кредитов на сумму 130 миллионов гривен, что позволит обеспечить жильем не менее 1 тыс. семей. Отрадно, что наша область в числе лидеров по выдачи молодежных кредитов за счет средств местных бюджетов, в числе которых значатся Донецкая, Луганская и Николаевская области.

Кто же может получить молодежный кредит и что нужно сделать, чтобы оказаться этим счастливчиком?

Такой кредит на покупку квартиры всего под 3% годовых сроком до 30-ти лет могут получить люди, не достигшие 29-летнего возраста. Наибольшая выгода здесь очевидна для молодых семей, которые до 29-ти летнего возраста планируют завести детей. Так, с появлением первого ребенка, семья освобождается от выплаты процентов по кредиту, а когда рождается второй и третий ребенок, Фонд погашает 25% и 50% от суммы кредита соответственно. Учитывая то, что максимальная сумма молодежного кредита составляет 225 тыс. грн. (около $28 тыс.), такое поощрение действительно вдохновляет.

Чтобы получить молодежный кредит, нужно собрать весь перечень документов и получить в Фонде справку о праве на получение частичной компенсации. После этого потенциальный покупатель выбирает банк из перечня тех, с которыми сотрудничает Фонд. В завершение сделки Фонд открывает специальный счет в банке, куда в качестве первоначального взноса покупателю нужно перечислить 6% от суммы займа. Размер кредита на квартиру определяет региональное отделение Фонда из расчета 21 кв. м площади квартиры на одного члена семьи плюс 10 кв. м на семью.

Но реально получить такой кредит крайне сложно, желающих много, а ресурсы Фонда ограничены.

Воспользуйтесь государственной целевой программой

Имеется еще и такая Государственная целевая социально-экономическая программа строительства жилья – «Доступное жилье», в рамках которой можно получить безвозвратную помощь от государства в размере 30% от нормативной оценки квартиры для приобретения жилья в новостройках, которые готовы на 70% и больше. Правда, здесь нужно учитывать и два «но»: цену на жилье устанавливает застройщик, и помощь покрывает только нормативную площадь (то есть 21 кв. м общей площади на одного человека и 10,5 кв. м на семью) в рамках предельной стоимости строительства одного квадратного метра. Поэтому разницу в цене жилья, которое превышает нормативную площадь и/или предельную стоимость строительства, человек выплачивает из своего кармана. В таком случае государственная помощь может составлять менее 30% стоимости жилья.

Стать участниками программы можно тем гражданам, которые состоят на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или же когда среднемесячный совокупный доход кредитора и его семьи из расчета на 1 человека не превышает четырехкратного размера среднемесячной зарплаты в регионе. При этом кредитор должен иметь в своем распоряжении 70% суммы, необходимой для покупки жилья.

Чтобы заявить о своем желании купить квартиру таким способом, нужно прийти в региональное управление Ипотечного центра Государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству. Там можно ознакомиться с перечнем объектов, которые участвуют в программе, выбрать подходящий дом и написать заявления.

Если сразу найти 70% на приобретение жилья возможности нет, в «Ощадбанке» участники программы «Доступное жилье», чей среднемесячный доход составляет 2,5 тыс. грн. и больше, могут получить кредит на свою долю взноса.

По условиям программы, кредит предоставляется под 16% годовых сроком до 20 лет. При этом сумма кредита не может превышать 50% стоимости жилья.

Чтобы взять госкредит на квартиру, нужно открыть текущий счет в учреждении «Ощадбанка» и внести на этот счет собственные средства. 30% государственной поддержки за определенный объект недвижимости зачисляются на этот счет после заключения всех сопутствующих договоров.

Купите квартиру на вторичном рынке жилья

В последнее время появилась возможность у желающих приобрести квартиру, это купить на вторичном рынке жилья квартиру, которую продает банк. Возникнет вопрос – а откуда у банка квартиры?

Ответ прост – в случае, когда заемщик не в состоянии выплачивать кредит, банк с согласия заемщика или принудительно забирает имущество и продает квартиру на 20–30% дешевле рыночной стоимости. Неудивительно, что больше всего шансов купить залоговую квартиру есть у сотрудников банка и их знакомых.

Тем не менее, при желании любой (у кого есть деньги) может купить у банка квартиру со скидкой. Для этого, прежде всего, нужно провести мониторинг банковских сайтов, чтобы найти объекты залога в продаже. Сделав свой выбор, потенциальный покупатель связывается с банком и договаривается об осмотре имущества.

Если квартира вам подходит, но у вас нет наличных денег для покупки, проблему можно решить, оформив кредит на покупку залогового имущества в другом банке.

Очень редко, но все же бывают случаи, когда квартиру продает Государственная исполнительная служба. Исполняя решение суда, ГИС изымает имущество у владельца квартиры и продает ее через открытый аукцион. Первоначальная стоимость минимальна (иногда на 50% ниже рыночной), но в процессе торгов может вырасти на 10–30%. Правда, о таких продажах в Никополе я не слышал.

Узнать, какое имущество участвует в аукционе, можно у банков или через региональное отделение исполнительной службы. Затем в ГИС нужно узнать, где и когда будет проводиться аукцион, и какова стартовая цена квартиры.

Подать заявление на участие в торгах необходимо не раньше, чем за три дня до их начала; при этом нужно заплатить гарантийный взнос (не более 5% от стартовой цены квартиры) и регистрационный взнос (для участия в аукционе – 34 грн.). Полную стоимость нужно уплатить в течение 10 дней после аукциона. Официально торги начинаются с оглашения стартовой цены заложенного имущества. Согласно правилам, во время аукциона потенциальные покупатели торгуются, каждый раз поднимая цену не меньше чем на 10% от стоимости объекта продажи.

Получите жилье в обмен на заботу

Более реальным есть получение жилья в обмен на заботу – посредством заключения договора пожизненного содержания, который вы можете заключить с людьми преклонного возраста без наследников. Согласно такому договору, квартира или дом переходит в руки покупателя взамен на пожизненное содержание старого владельца.

Существует два вида подобных договоров – пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В первом случае за получение в собственность квартиры покупатель единоразово выплачивает пенсионеру крупную сумму, а затем – небольшое пожизненное ежемесячное содержание. В свою очередь, подписывая договор пожизненного содержания, плательщик не только выплачивает ренту, но и обеспечивает уход за владельцем квартиры: убирает, покупает продукты, оплачивает лекарства или сиделку и проч.

Юридически право собственности на квартиру переходит к приобретателю сразу при подписании договора, но пока пенсионер жив, он не имеет права продать или подарить квартиру, взять под ее залог квартиры, проживать там самому или поселить туда кого-то еще.

Найти одинокого пенсионера с квартирой без детей можно несколькими способами. Во-первых, опубликовав объявление о желании купить квартиру за пожизненный уход или найдя объявления самих владельцев.

Можно получить информацию о нужных престарелых людях в ЖЭКах или отделе труда и социального обеспечения (конечно, если у вас там есть знакомые), там вам предоставят информацию о престарелых одиноких людях, их характере, состоянии здоровья, после чего происходит знакомство со всеми вытекающими последствиями.

Как видите, Татьяна и Олег, если очень хочется получить свое жилье, то, несмотря ни на высокие цены, ни на отсутствие его строительства в городе, при большом желании получить его вполне можно. Но только в том случае, когда вы не будете сидеть дома сложа руки и ждать когда документы на это жилье вам принесут домой. Время манны небесной давным-давно прошло. Нужно быть активными, действовать, действовать и действовать. Пробовать все варианты, смотришь, и какой-то вам подойдет.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".