Планирую продать оставленную мне умершей тетей в наследство квартиру. Но слышал, что за продажу придется заплатить налог. Подскажите в каком размере надо будет заплатить этот налог.

Александр 

Согласно действующему законодательству Украины, при продаже недвижимости (квартиры, жилого дома, садового дома, земли, на которой дом построен), продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий:

– площадь объекта продажи не должна превышать 100 м²;

– это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в текущем году.

Если же площадь объекта продажи превышает 100 м², то продавец должен будет уплатить налог с продажи недвижимости – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Налог при продаже квартиры, земли и т.д. в размере 5% от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году или продает нежилую недвижимость. Например, в последнее время стало популярным вкладывать свободную наличность в помещения, не входящие в жилой фонд – подвалы, помещения на первых этажах. При последующей продаже этих апартаментов нужно будет уплатить налог с продажи недвижимости – 5% от стоимости помещения.

Кроме уплаты указанного выше налога при оформлении сделок с недвижимостью у нотариусов приходится платить госпошлину (1%), пенсионный сбор (1%), и оплачивать услуги самого нотариуса.

Без уплаты всех перечисленных платежей, или без подтверждения оплаты налога на доход, нотариус сделку не оформит. Также, если в договоре указана цена, ниже цены на аналогичное имущество, сложившейся на рынке, нотариус может потребовать указать реальную цену, либо искать другого нотариуса.

Кроме обязанности платить налоги при продаже недвижимости, стоит помнить и о правах, которые закон предоставляет ее собственникам. В частности, человек, приобретающий жилье в кредит и передавший его в ипотеку, имеет право на налоговый кредит (то есть фактически на уменьшение суммы налога) на сумму процентов, уплачиваемых им по кредиту. Так же как и при продаже жилой недвижимости, если площадь покупки превышает 100 м², льгота распространяется не на всю сумму.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".