Я хочу отказаться от своей части (1/2) 2-комнатной купленной мамой и мной квартиры (в равных частях) в пользу своей матери. Подскажите, пожалуйста, как правильно это сделать?

Николай, ул. Некрасова

Николай, ничего проще, чем реализация вашего желания, нет. Вы обращаетесь к нотариусу и оформляете дарение или продажу принадлежащей вам части квартиры своей матери. Ну, поскольку продавать что-то своей матери как-то противоестественно и по нашим устоявшимся обычаям выглядит не совсем морально, то остается одно – дарение.

Подарить можно любое имущество: от вещей бытового назначения до особо ценных, включая недвижимость (жилье, землю и т.п.), а также имущественные и неимущественные права. Но, согласно действующему законодательству, договора дарения недвижимости (к каковой относится и квартира или ее часть) или движимых вещей высокой стоимости (например, автомобиля) в обязательном порядке подлежат нотариальному заверению.

Многим из нас кажется, что подарки вручаются абсолютно безвозмездно и навсегда и только немногие знают, что подарки, как вид дохода, облагаются налогом (налог на дарение/налог на дарственную). А поскольку договор дарения должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально, то законодатель возложил на нотариусов обязанность предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках. Понятно, что не все категории имущества будут представлять интерес для налоговых органов с точки зрения их ценности, так как не во всех случаях придется платить налог на дарение. Размеры ставок налога на дарение (подоходного налога) зависят от того, кто получает подарок. В частности по ставке в 0% от стоимости подарка (проще говоря, ничего не заплатят) облагаются те получатели подарка (одариваемые), кто приходится дарителю родственниками первой степени родства, к которым законом отнесены родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.

Удостоверение договора дарения требует определенного оформления, иными словами – это услуга, связанная с выполнением какой-то работы, а, как известно, любая работа подлежит оплате.

За совершение нотариального действия взимается плата, которая состоит из расходов нотариуса (подоходный налог, пенсионный фонд, зарплата помощникам, бланки, реестры и т.д.) плюс зарплата самого нотариуса.

Кроме того вам надлежит помнить, что доход в виде подарка вашей матери нужно будет вписать в декларацию о доходах за год, в котором вы ей подарите часть квартиры и поджать ее в налоговую инспекцию до 1 апреля следующего года, а налоговая, в течении 30 дней пришлет ей уведомление о размере налога с доходов физических лиц, который она должна уплатить (как мы уже знаем, в вашем случае это 0%).

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".