В некоторых садовых товариществах устанавливают заборы высотой 3–5 м, а на смежных участках – бетонные (непробиваемые и не продуваемые). Правомерны ли такие новации? Существуют ли узаконенные нормы на этот счёт, и кто должен контролировать правомерность возведение этих безобразных архитектурных форм?

Потанин Е. М.

В частном строительстве законом не установлен предел ограждений и заборов

Для физических лиц законом не установлен максимальный предел ограждений и заборов для частого строительства. В Вашей ситуации наиболее действенной нормой, на которую Вы можете ссылаться, будет ст. 103 Земельного кодекса Украины под названием «Содержание добрососедства».

Указанной нормой определено следующее:

– Собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков (в соответствии с их целевым назначением), при которых собственникам, землепользователям соседствующих земельных участков причиняется наименее неудобств (затенение, задымление, шумовое загрязнение и т.п.) (ч.1 ст.103 ЗК). 

– Собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, не позволяющими собственникам и землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (ч. 2 ст. 103 ЗК). 

– Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.). 

Если же лицо пользуется имуществом таким образом, что нарушает Ваши права и правила добрососедства, то Вы имеете право обратиться в суд с целью защиты своего права собственности и возмещения ущерба. При этом обязанность доказывания обстоятельств нарушения Ваших прав и/или ущерба возлагается на истца (Вас). 

Устанавливать, соответствуют ли сооружения (ограждения, заборы) Государственным строительным нормам, может специалист, имеющий соответствующую квалификацию и надлежащее разрешение на осуществление такой деятельности. Но такие действия невозможно осуществить без разрешения собственника имущества, кроме случая, если такие действия устанавливаются в рамках судебного разбирательства.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".