Я встретил женщину, она будет ухаживать за мной до конца моих дней. Она хочет дарственную на мою квартиру, на завещание не соглашается. Мои дети не возражают против дарственной.

Но у меня возникает вопрос: если я подарю ей квартиру, а вдруг она умрет раньше меня. У нее есть взрослая дочь и внучка. Не выйдет ли так, что я останусь совсем без квартиры? Как лучше поступить?

Действующее законодательство (а точнее глава 55 «Дарение» Гражданского кодекса Украины) устанавливает императивные (обязательственные) нормы относительно формы и содержания договора дарения. Так, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Причем право собственности одаряемого на дар возникает с момента принятия такого дара. Правда, договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. А после государственной регистрации договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем подаренного недвижимого имущества и может распоряжаться им по своему собственному усмотрению. Никто и ничто не помешает впоследствии одаряемому или его наследникам выселить из подаренной квартиры самого дарителя.

Особенностью договора дарения является то, что даритель не может требовать от одаряемого осуществления в свою пользу любых действий, иначе такой договор уже не будет договором дарения. В договоре дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в интересах третьего лица или воздержаться от его совершения. Например, даритель может обязать одаряемого предоставить возможность пользоваться подаренным недвижимым имуществом (то есть проживать в нем), в том числе и пожизненно, любому, кроме самого себя. Внести в договор дарения положение, согласно которому даритель будет иметь право проживать в подаренной квартире, а одаряемый обязан ухаживать за ним – невозможно, поскольку в таком случае это уже будет не договор дарения, а другой договор – пожизненного содержания.

Следовательно, для описанной читателем ситуации больше всего подходит заключение договора пожизненного содержания (ухода). Порядок заключения и осуществления договоров пожизненного содержания (ухода) определяется главой 57 Гражданского кодекса Украины (статьи 744 – 758).

По такому договору одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Взамен этого приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненно содержанием или уходом, или тем и другим одновременно.

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если согласно договору приобретателю передается в собственность недвижимое имущество, то он подлежит и государственной регистрации.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо.

Приобретатель по договору пожизненного содержания (ухода) становится владельцем квартиры или другого недвижимого имущества с момента государственной регистрации соответствующего договора. То есть в отношении приобретения права собственности приобретатель по договору пожизненного содержания (ухода) имеет такие же права, как и одаряемый по договору дарения. Однако отчуждатель в отличие от дарителя может в договоре пожизненного содержания (ухода) обязать приобретателя осуществлять абсолютно конкретные действия относительно содержания отчуждателя и ухода за ним. Никаких ограничений, как в договоре дарения, о чем речь шла выше, законом не установлено.

Виды материального обеспечения, а также все виды ухода (опеки), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя, определяются по договоренности сторон непосредственно в тексте договора пожизненного содержания (ухода). Кроме того, приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, то расходы на погребение отчуждателя должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Законом не предусмотрена обязанность для приобретателя обеспечить отчуждателя жильем в жилом помещении, переданном ему по соответствующему договору. Статья 750 Гражданского кодекса Украины содержит норму, согласно которой приобретатель лишь может быть обязан обеспечить отчуждателя жильем. Поэтому во избежание возможных недоразумений необходимо, чтобы в договоре пожизненного содержания (ухода) конкретно определялась та часть помещения или все жилище, где отчуждатель имеет право проживать.

Для обеспечения выполнения договора пожизненного содержания (ухода) законом установлены нормы, согласно которым приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное ему по договору, заключать относительно этого имущества договор залога, передавать его в собственность иному лицу на основании иной сделки. На имущество, переданное приобретателю, не может быть также обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. Утрата (уничтожение), повреждение такого имущества не являются основанием для прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем.

Все вышеуказанные нормы предоставляют отчуждателю имущества довольно действенную защиту от самоволия приобретателя имущества. Права приобретателя по распоряжению приобретенным имуществом до момента смерти отчуждателя весьма ограничены, чего нельзя сказать о договоре дарения, согласно которому права одаряемого относительно распоряжения подарком не ограничены ничем.

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается только в двух случаях. Во-первых, он может быть расторгнут по решению суда:

1) по требованию отчуждателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; или

2) по требованию приобретателя. Во-вторых, договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".