Земельный участок (пай) находится в СФХ «Скорук» с договором на 10 лет. Я собралась выезжать из страны, как правильно расторгнуть договор?

Наталья Колесник

Просто так расторгнуть договор в одностороннем порядке не получится. В первую очередь, просмотрите договор: если в нём прописана возможность расторжения договора без указания каких-либо причин – расторгайте! При этом необходимо письменно предупредить об этом арендатора. После этого регистрируете расторжение договора аренды там же, где регистрировали до этого договор.

В случае если в договоре прописаны причины, по которым можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, – необходимо соблюсти условия договора и так же спокойно расторгнуть его.

В случае если в договоре не прописана такая возможность и арендатор не желает расторгать договор по обоюдному согласию, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом необходимо учитывать, что согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

Также необходимо отметить, что ч. 3 ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, но уже по решению суда.

Основаниями для досрочного расторжения договора аренды земли могут быть: нецелевое использование земельного участка; неуплата арендной платы; экологический вред участку от деятельности арендатора; загрязнение или засоренность земельного участка арендатором и др.

В любом случае вам необходимо для начала просмотреть договор, если там ничего нет, то в этом случае выхода два: обоюдное решение или суд.

Что касается конкретно вашей ситуации, то здесь – несколько иной выход. Вероятнее всего, вы решите продать или подарить свой земельный пай, то есть у него сменится собственник. Возникает вопрос: обязательно ли вам расторгать договор аренды земли, если вы собираетесь продавать ее? Ответ однозначный – не обязательно. У земельного участка может измениться собственник, но арендатор останется тот же. Это возможно тогда, когда новый собственник не собирается самостоятельно пользоваться участком с первых же дней после покупки. Но, конечно, может случиться и так, что покупатель захочет сразу сам использовать свой участок, поэтому условием покупки поставит расторжение арендных отношений.

Но есть еще один вариант: если вы собираетесь продать участок, то именно его арендатор имеет первоочередное право его купить. Для этого вам необходимо послать (вручить) арендатору письменное сообщение, и только если он в течение месяца не согласился купить участок по предложенной собственником цене, землю можно продать другому лицу.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".