Подскажите, пожалуйста, как можно выселить из квартиры, принадлежащей мне по наследству, девушку с годовалым ребёнком, которая была там прописана на правах квартирантки на некоторое время, и в данный момент всякими способами уходит от этого вопроса? В данный момент девушка проживает там на правах гражданской жены моего сына, который тоже прописан как квартирант и в данный момент хочет узаконить их отношения и усыновить её ребёнка, чтобы потом на законных правах отвоёвывать часть жилплощади – они этого не скрывают. Как быть и какие меня ждут последствия? Сможет ли она претендовать на жилплощадь?

Геннадий

На сегодняшний день понятие «прописка» заменено понятием «регистрация места проживания/места пребывания» (оно, по закону, поводится в течение 10 дней после прибытия на новое место проживания). Обращаю Ваще внимание на то, что регистрация места проживания является только фактом, подтверждающим местонахождение определенного лица на территории определенной административно-территориальной единицы, и не порождает права собственности на недвижимое имущество, а дает только право пользования таким имуществом.

Снятие же с регистрации места проживания проводится на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, свидетельства о смерти либо окончательного решения суда (о лишении права пользования жилым помещением). То есть, снять с регистрации («выписать») человека без его согласия можно только по решению суда.

Согласно ст.ст. 116, 157 Жилищного кодекса Украинской ССР, в случае невозможности проживания собственника квартиры с другими лицами в одной квартире (в т. ч. с членами семьи собственника), такие лица подлежат принудительному выселению по требованию собственника квартиры.

То есть, Вы, как собственник квартиры имеете право не только снять с регистрации любого человека, не являющимся собственником Вашей квартиры, но и выселить его в принудительном порядке путем подачи соответственного иска в местный суд.

Согласно ст. 18 Закона Украины «Об охране детства», дети – члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения – имеют право пользования занимаемым помещением наравне с собственником или нанимателем.

Стоит обратить внимание на то, что малолетнего ребенка можно снять с регистрации одновременно или после снятия с регистрации его матери только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, заключение брака между вашим сыном и девушкой-квартиранткой с последующим усыновлением ее ребенка никаких последствий для Вас как собственника квартиры не повлекут. Права собственности по отношению к Вашей квартире в результате брака ни у девушки, ни у вашего сына не появится.

Что касается наследования жилья. Согласно нормам Гражданского кодекса Украины, наследованием является переход прав и обязанностей от наследодателя наследникам. При получении наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, наследник обязан обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. В случае если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество выдается на имя каждого из них, с указанием имени и доли в наследстве других наследников. В соответствии со ст.ст. 319, 321, 391 Гражданского кодекса Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом (квартирой) на свое усмотрение. Право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его реализации. Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в реализации им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".