1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Давайте рассмотрим, какие он дал основные нововведения и что они дадут гражданам Украины

Прежде всего, коренным образом изменилась схема управления домом.

Так, конторы, называемые народом ЖЭКами, больше не управляют домами. Законом определены три возможных схемы управления домом:

– обществом собственников многоквартирного дома (ОСМБ);

– собранием совладельцев;

– управителем, назначенным органом местной власти.

ОСМБ должен стать основным вариантом управления домом

Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала – как правило, дома с ОСББ и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки – современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМБ может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя. 

Собрание совладельцев

Что касается собрания совладельцев, то его суть состоит в том, что собственники квартир на своем собрании принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений потребуется более 75% голосов.

Назначенный управитель

И наконец, управитель, назначенный местной властью, являет собой наиболее спорное новшество закона, давайте рассмотрим почему.

На создание ОСМБ у жильцов дома есть целый год. Исполнительный орган местной власти назначает частного управителя и зарплату ему в том случае, если за год со вступления закона в силу совладельцы многоквартирного дома так и не смогли создать ОСМБ. Частный управитель назначается сроком на 1 год, и отказаться от его услуг совладельцы дома смогут письменно лишь через 11 месяцев после его назначения, а если они этого сделать не успеют, то его полномочия автоматически продлятся еще на 1 год. А это значит, что если частным управителем будет назначен, скажем так, не весьма порядочный человек, то он сможет разными путями блокировать последующие попытки жильцов по созданию ОСББ и навсегда остаться при власти. Есть сомнения и в том, что такой управитель не будет злоупотреблять своей властью.

Именно поэтому для жильцов дома теперь очень важно приложить максимум усилий, чтобы найти общий язык с большинством соседей и создать ОСББ, которое бы успешно функционировало.

Создать ОСББ теперь проще – по закону, для организации этого объединения необходимо провести учредительное собрание, на котором будет присутствовать не менее 50% собственников квартир, из которых 2/3 должны поддержать создание ОСББ (иными словами, к согласию должна прийти треть владельцев всех квартир).

Но новый закон предусматривает ряд существенных изменений, благодаря которым создание и работа ОСББ стали намного проще. Так. например, если на учредительном собрании за создание ОСББ не проголосует нужное количество совладельцев, то инициаторы объединения смогут в течение 15 дней со дня проведения встречи обойти тех собственников квартир, которые не голосовали, и опросить их письменно. Если за 15 дней успеют набрать 1/3 голосов всех владельцев квартир – то Объединение будет создано.

Значительно упрощена процедура прекращения отношений с предыдущим балансодержателем дома после создания ОСМБ – если раньше оформление перевода дома от него к ОСМБ могло происходить долго и сложно, то теперь закон обязывает бывшего балансодержателя в течение 3 месяцев после регистрации ОСМБ передать ему всю документацию на здание: техпаспорт, план инженерных сетей и тому подобное, а если эти документы утеряны, то Закон обязывает балансодержателя восстановить такие документы в течение 6 месяцев. Но в любом случае с момента создания ОСМБ дом считается перешедшим в управление этой организации.

Новшества

Помимо вышеперечисленного Закон содержит еще немало иных полезных новинок:

– так, закреплено право собственности на придомовую территорию и участок земли, на котором стоит дом, за его жильцами (владельцами квартир), даже если дом будет разрушен, они все равно останутся владельцами земли и, возможно, смогут организоваться и построить новый дом;

– определено, что все имущество, которое приобрело ОСМБ на деньги совладельцев (например, детская площадка, которую купили и установили во дворе), является совместной собственностью;

– ОСМБ может дополнить свой статут какими угодно пунктами – на собственное усмотрение, что открывает возможности организации.

– если раньше по закону для принятия решений было достаточно голосов самой ОСМБ, то теперь право голоса имеют все жильцы дома. К слову, учитываться голоса могут по схеме, выбранной самими владельцами квартир – либо пропорционально доле площади своей недвижимости в общей площади дома, либо по количеству объектов, которыми он владеет. Это не полный список положительных нововведений закона, а лишь основной перечень.

Есть в Законе и не весьма приятные новшества. Одним таким является расставание с ЖЭКами, вызвано оно тем, что бывшие балансодержатели, как правило, передадут «в наследство» ОСББ сильно изношенные коммуникации и требующие ремонта дома, поскольку Закон не предусматривает обязательства ЖЭКа передать здание в отремонтированном состоянии. А это значит, что все в доме приводить в порядок придется уже самим жильцам – при помощи ОСББ или прочих форм управления.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".