Мне 82 года. Живу сама в однокомнатной квартире, коммунальные услуги плачу, как ветеран, в размере 50%. Плачу исправно. Но жизнь не вечна, скоро и мне придется уйти. Перед этим хочу написать дарственную на квартиру на сына. Но возник такой вопрос – смогу ли я и дальше пользоваться 50-процентными льготами в оплате за квартиру? Сколько это будет стоить, какие документы необходимые и кто их оформляет?

Людмила Яковлевна, ул. Херсонская

Ваша проблема может быть решена, по меньшей мере, тремя правовыми способами.

Во-первых, путем заключения между вами и вашим сыном договора дарения, о чем вы и пишете в своем письме.

Во-вторых, вы можете составить завещание, назначив в нем сына наследником своего имущества, в том числе и квартиры. Лично я являюсь сторонником именно этого способа, о чем не раз говорил и писал.

В-третьих, если вы не имеете других детей, кроме сына, и не имеет мужа, то ваш сын является единым полноправным наследником по закону. Поэтому для наследования им вашей квартиры попросту нет потребности ни заключать договор дарения, ни составлять завещание, расходуя на это средства (причем весьма немалые для простых пенсионеров). После вашего ухода сын становиться наследником вашего имущества по закону и приобретает право собственности на это имущество, подав заявление в государственную нотариальную контору либо любому частному нотариусу по месту расположения квартиры. Как я понял из вашего вопроса, действительно у вас нет иных наследников, кроме сына, поэтому я советую вам придерживаться именно этого способа.

Если же вы все-таки намереваетесь заключить договор дарения на квартиру или составить завещание на нее, то вам необходимо учесть следующие существенные отличия дарения от наследования:

– при дарении объект дарения переходит в собственность одаренного сразу же после нотариального удостоверения договора дарения и его государственной регистрации;

– при наследовании объект наследования переходит в собственность наследника только после смерти наследодателя. Кроме того, наследодатель имеет право в любое время изменить завещание и назначить своим наследником другое лицо либо разделить наследственное имущество между несколькими наследниками.

Как договор дарения, так и завещание требуют нотариального удостоверения, за что необходимо уплатить государственную пошлину и оплатить услуги нотариуса.

Для нотариального удостоверения договора дарения основными документами являются:

– правоустанавливающий документ на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство на право собственности и т.п.);

– справка-характеристика с Бюро технической инвентаризации.

Что касается права на льготу в виде 50-процентная скидки платы за пользование коммунальными услугами (газом, электроэнергией и другими услугами). Эта льгота останется за вами независимо от того, подарите ли вы квартиру сыну или составите на нее завещание, но только при непременном условии – что вы и в дальнейшем будете проживать в этой квартире и останетесь в ней зарегистрированной.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".