Сейчас много говорят о том, что в Никополе ЖЭКи упразднят, а все дома переведут в ОСМД. Правда ли это, и как должно быть по закону? Дело в том, что я и многие мои соседи по дому не желаем создания ОСМД. Могут ли нас насильно передать туда?

Дина Федоровна, ул. Шевченко

Согласно действующему законодательству, объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД, или по-украински – ОСББ) создают исключительно собственники жилья, т. е. люди, которые приватизировали или купили, унаследовали, получили в дар квартиры (никак не арендаторы и временно проживающие – квартиранты), а также владельцы нежилых помещений.

Для создания ОСМД созывается учредительное собрание. Оно считается состоявшимся, если на него пришли более 50% собственников. На первом собрании утверждается устав ОСМД. Документы, которые свидетельствуют о создании объединения, оформляются и регистрируются бесплатно. А созданным оно считается с момента получения свидетельства о его государственной регистрации.

ОСМД может быть создано и путем реорганизации жилищного кооператива. Такое решение принимает общее собрание кооператива, участвовать в котором могут лишь его члены, которые полностью оплатили стоимость жилых помещений и принадлежащей им части общего имущества.

Не стоит панически бояться ОСМД. Это не такое уж страшное предприятие. Я уверен, что при правильной организации его работы (особенно при подборе толкового и честного председателя) это лучшая альтернатива ЖЭКам и им подобным структурам, целью которых являлось в основном максимальное выкачивание с жильцов денег при минимальных затратах на жилищно-коммунальные услуги. Главная же цель ОСМД – содержание и использование неделимого и общего имущества, и осуществление хозяйственной деятельности для обеспечения собственных потребностей. Оно является юридическим лицом, имеет свою печать, название и банковские счета, но при этом остается неприбыльной организацией, т. е. все доходы от своей хозяйственной деятельности может направлять исключительно на содержание дома.

Правда, есть определенные неточности и в законодательном обеспечении деятельности ОСМД. Так, в ст. 11 Закона об ОСМД речь идет о передаче жилого комплекса «на баланс ОСМД». Я хочу обратить внимание читателей на то, что термин «баланс» и его производные является концептуально устаревшим и не имеет в настоящее время никакого юридического содержания, поскольку чужое имущество (квартиры сособственников дома) не может быть «на балансе» ни у какой сторонней организации. Абсурдной может быть такая ситуация, что квартира конкретного гражданина, являясь чисто его частной собственностью, в то же время состоит на балансе какой-то организации, например ОСМД. Это все равно, что ваше пальто будет числиться в перечне имущества ваших соседей.

Об этом есть множество судебных решений, однако термин и его производные продолжают кочевать из закона в закон. Хотя в таких случаях фактически речь идет не о передаче имущества на баланс, а только о функциях управления домом.