Мы купили квартиру в Никополе. Раньше жили в селе. Дом, в котором мы купили квартиру, принадлежит к ОСМД. Об этом мы слышим впервые. Что это за объединение?

Иван и Галина Шишловы.

Первые ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома) появились в Украине в 1992 году, когда началась приватизация квартир.

Долгое время считалось, что уют в многоквартирном доме зависит от ЖЭКа, горадминистрации, мэра и меньше всего – от жильцов. Еще вчера это соответствовало действительности. Сегодня мы сами можем обеспечить чистоту наших подъездов и дворов, работу лифтов и ремонт крыши. Для этого жильцам нужно объединяться и самим обеспечивать надлежащее содержание своего дома.

Для чего нужны ОСМД? Сегодня услуги, связанные с обслуживание жилого фонда, такие как эксплуатация внутридомовых инженерных сетей, лифтов, уборка мусора, текущий ремонт жилого фонда, оказывают монополии – жилищно-коммунальные организации (ЖЭО) либо ЖЭКи. Насколько качественно справляются со своими прямыми обязанностями эти государственные структуры, мы уже знаем.

Отличительная особенность ОСМД в том, что они не позволяют устранить все противоречия, возникшие при приватизации жилья. Участники ОСМД уже имеют все права и обязанности по управлению их общей собственностью.

Объединение можно сравнить с государством в миниатюре, где имеется свое правление, устав, собственный бюджет.

Высшим руководящим органом объединения является общее собрание. Каждый собственник имеет право голоса при принятии каких-либо решений в зависимости от доли, какую занимает его собственная площадь в общей площади всех квартир и нежилых помещений дома.

Управление объединением может осуществляться своими силами, т. е. самоуправлением либо профессиональными специалистами (по договору с ЖЭКом, негосударственной организацией).

10 преимуществ создания объединений жильцов

1. Возрастает качество предоставляемых услуг. Проще говоря, вы можете нанять человека (как правило, из числа наших же соседей), который станет заниматься организацией обслуживания жильцов. Он будет заключать наиболее выгодные договоры на обслуживание дома с ремонтниками, строителями, компаниями, вывозящими мусор, и следить за выполнением ими этих договоров.
2. Права собственника будут защищены. Нанятый вами человек будет представлять интересы жильцов в организациях-поставщиках.
3. Вы сможете контролировать начисление квартплаты. Каждый житель в любой момент сможет потребовать отчета о том, на основании чего он платит ту или иную сумму.
4. Вы сможете контролировать рациональное использование средств. Можно будет просмотреть сметы, отчеты и сравнить изложенное на бумаге с тем, что реально сделано.
5. Естественно, стоимость квартир в данном доме возрастет, что особенно выгодно тем, кто продает или сдает квартиру.
6. Вы получаете право распоряжаться придомовой территорией, которая есть у каждого дома. проще говоря, каждый из вас получит дополнительный участок земли во дворе. За счет этого можно будет выручить дополнительные средства за сдачу в аренду объектов общей собственности. Например, можно будет оборудовать парковку возле дома, где члены ОСМД смогут оставлять свои машины бесплатно, а жильцы других домов или гости – платить за нее.
7. Льготы отдельных жильцов сохраняются за ними и покрываются государством.
8. Можно будет устранить все противоречия, возникшие при приватизации жилья. Участники ОСМД уже имеют все права и обязанности по управлению их общей собственностью.
9. Трудовой вклад жильца может быть засчитан в счет квартплаты. Например, пенсионер, которому тяжело платить за квартиру, сможет работать дворником в своем же дворе. Можно содержать свой штат: председатель, бухгалтер, слесарь, консьержки, садовники – это определяется возможностями и желанием жильцов. То есть ОСМД дает возможность создать новые рабочие места, при этом люди смогут работать дома.

10.  В объединениях жильцов не может быть давления «сверху» от чиновников, поскольку это независимая организация (отдельное юридическое лицо), которая существует на средства жильцов. 

Таким образом, мы сможем почувствовать себя хозяевами в собственном доме.

Дмитрий Мартынов, юрист ассоциации.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".