НТМ - Новини Твого Мiста

Мне рассказали, что можно подарить квартиру, не обращаясь к нотариусу. Я не верю, но в душе теплится надежда – а вдруг это правда, ведь сколько можно сберечь денег, которых так не хватает на жизнь пенсионера. Дайте, пожалуйста, консультацию по этому вопросу.

И. Г. Куличенков, ул. Добролюбова

Уважаемый Иван Григорьевич, в рассказе вашего собеседника нет ничего фантастического, за исключением единственного – это возможно только в Российской Федерации. Там разрешается составление письменного договора между дарителем и одаряемым, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Украине же для того, чтобы договор дарения считался действительным, он должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Договор дарения может считаться заключенным как с момента передачи имущества одаренному, так и по истечении некоторого времени, заранее оговоренного в договоре. Закон предполагает возможность передачи недвижимости в подарок спустя определенный срок, или, как это называют юристы, после наступления отлагательного условия.

С одной стороны, так может быть спокойнее дарителю. Он продолжает жить в своей квартире, зная, что до определенного срока она еще его. С другой, если до упомянутого срока он умрет, то договор дарения прекращается. Следовательно, его квартиру человек, указанный в договоре, не получит.
Нотариус также проверит документы на право собственности на недвижимость. Если она принадлежит супругам на правах совместной собственности, необходимо письменное согласие второго супруга.

И, наконец, подарить недвижимость может только дееспособный человек, что предусмотрено общими правилами гражданского законодательства.
Но мое личное мнение относительно дарения жилья отрицательное. Ведь очень часто бывает так, что человек, подаривший свое жилье, впоследствии в этом горько раскаивается, поскольку на почве испортившихся отношений с близкими испортились, и его попросту выжили из его же бывшей квартиры. Понятно, что осудить таких одаренных можно, но, увы, только в моральном аспекте, а в юридическом во многих случаях таким людям помочь нельзя.

Правда, гражданам, подарившим свои квартиры детям, которые после этого пытаются родителей выселить, можно посоветовать ссылаться на положения Конституции, в которых закреплено право на жилье. Это не одно и то же, что право собственности. Человек имеет право жить в квартире, в которой он прописан. Тот же, кто требует его выселения, в данном случае не может лишить его права на жилье, поскольку это гарантируется Конституцией и законодательством.

Как видите, подводных рифов в данном деле предостаточно. Чтобы радость от дарения и получения подарка не была омрачена неприятными последствиями неправильного оформления договоров наследства и непродуманными действиями, сначала предполагаемое правовое действие следует тщательно обсудить с юристами. Как говорится, семь раз отмерь. Тем более, если квартира – ваше единственное имущество.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".