Ответы. Покупка в дар

03.06.2013 11:34

Мне предлагают купить комнату в коммуналке, но оформить это предлагают дарственной. Как мне перестраховаться в этом случае?

О. А.

Покупка комнат в коммунальных квартирах по дарственной, т. е. путем оформления договора дарения вместо договора купли-продажи, – очень распространенное явление. Законом дарение комнат в коммунальной квартире не запрещено. Другое дело, что под видом дарения происходит продажа. Закон такое явление называет притворной сделкой. Она может быть признана судом незаконной по иску заинтересованного лица, если оно докажет суду, что стороны совершили на самом деле не договор дарения, а договор купли-продажи. В этом случае применяются нормы права, регулирующие заключение договоров купли-продажи.

Вывод: все, что прямо не запрещено законом либо не признано судом недействительным – законно.

Однако продажа комнаты в коммунальной квартире также не запрещена законом. Просто в таком случае другие собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право на покупку этой комнаты по цене, по которой она выставлена на продажу. Допустим, собственник комнаты в коммуне решил продать свою комнату за 50 тыс. долларов. Если кто-то из других собственников комнат в этой коммуне изъявит желание купить комнату по заявленной цене, то продающий обязан продать ее именно ему. Если же никто из собственников других комнат в коммуне не изъявит желания купить комнату по заявленной цене, то собственник комнаты может продать ее кому угодно по этой цене. Поэтому другим собственникам комнат в коммуне есть смысл обращаться в суд о признании договора дарения притворной сделкой только в случае, если они желают купить подаренную (проданную) комнату по цене, по которой она была продана. В противном случае суд просто признает, что стороны заключили не договор дарения, а договор купли-продажи.

На практике продажа комнат в коммуне практически всегда оформляется в виде договора дарения, т. к. это значительно проще и удобнее. Если нотариусу будет заявлено, что совершается не дарение комнаты, а продажа, то он обязан потребовать, чтобы к нему пришли все собственники остальных комнат в коммуне и подтвердили письменно, что они не желают покупать продаваемую комнату по заявленной продавцом цене. Естественно, собственники других комнат в коммунальной квартире, которые не желают приобретать продаваемую комнату, чаще всего не хотят идти к нотариусу, т. к. им это совершенно не нужно. Именно поэтому продажа комнат в коммуналках осуществляется под видом договоров дарений.

Однако если покупка квартиры будет оформляться договором дарения, обязательно попросите у продавца расписку о том, какую сумму денег он получил от вас за проданную вам комнату в коммуне с указанием адреса квартиры, в которой она находится. Эта расписка нужна для того, чтобы в крайнем случае вы могли бы вернуть свои деньги в случае признания договора дарения недействительным по каким-то причинам либо признания его притворной сделкой.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".