НТМ - Новини Твого Мiста

Хочу обменять квартиру на другой район. С чего начинать, в какие инстанции обращаться?

Валентина, ул. Добролюбова.

Валентина, обмен жильем весьма актуальная часть жизни многих людей. Особенно сегодня, когда ипотека недоступна, а собственных денег на приобретение жилья не хватает. Именно поэтому некоторые покупатели предпочитают решать свой квартирный вопрос путем обмена жилья. Такие сделки не так просты, как может показаться на первый взгляд. Ведь основная задача состоит в том, чтобы не только найти вариант, устраивающий всех участников обменного процесса, но и оптимально согласовать встречные интересы. Помимо этого, есть еще целый ряд юридических тонкостей, о которых участники такой схемы даже не догадываются. Кто же имеет право на обмен и что нужно знать для того, чтобы обменять свое жилье, или как говориться в нашем законодательстве – совершить сделку мены?

Для начала давайте определим, что такое мена. Мена – это сделка, где обе стороны являющиеся собственниками своего жилища, производят обмен принадлежащего каждой жилья. Оформляется эта сделка договором мены, который подлежит нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации. В основном этот вид сделок регулируется статьями 715,716 Гражданским кодексом Украины.

Что нужно для начала?

Если вы определились с районом, то для начала ознакомьтесь с объявлениями об обмене квартир, которые публикуются во многих печатных и ТВ СМИ, в том числе и в нашей газете. Если вы не нашли ничего подходящего вам, можно дать свое объявление.

Как практически осуществить обмен квартирами?

Обменяться можно как частными, так и коммунальными квартирами. Но, поскольку коммунальные квартиры обмениваются крайне редко, то мы о них говорить не будем. Речь пойдет о планируемых к обмену квартирах, которые приватизированы, либо получены ранее по любой из гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, наследство, договор пожизненного содержания, мена).

Итак, вы нашли подходящий вам обмен, согласны и вы, и ваш потенциальный обменщик. В этом случае вам обоим необходимо обратиться к любому нотариусу, которому необходимо предоставить оригиналы вышеуказанных гражданско-правовых сделок либо свидетельство о праве собственности, а также выписку для мены из Бюро технической инвентаризации.

Следует помнить, что договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, реальным.

Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое она передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

И только тогда, когда обе стороны достигнут согласия по всем существенным условиям договора мены, он будет считаться заключенным. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

После заключения договора мены жилья такой документ подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации. То есть стороны в силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье.

Все это вы можете проделать самостоятельно, а можете обратиться в любое риэлтерское агентство и получить там практическую помощь по подбору подходящего вам варианта обмена и по оформлению сделки. Правда, эта услуга платная.

Но, поскольку в наше время есть немало желающих нажиться на ком-то, предлагая любые сделки, в том числе и мены жилья, то велик риск того, что вы можете не только не получить другого жилья, а и своего лишиться. А поэтому я советую вам в любом случае, в том числе и при принятии решения об обмене квартиры либо другой недвижимости не экономить и воспользоваться услугами риэлторов или юристов. Они проведут первичный анализ документов на объекты недвижимости, а в случае необходимости смогут оказать квалифицированную помощь при непосредственной реализации процесса обмена квартиры.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".