НТМ - Новини Твого Мiста

Здравствуйте, Анатолий Сергеевич. У нас красивый ухоженный дом. Одна неблагонадежная семья решила купить квартиру в нашем доме. Жильцы и соседи не хотят такого "соседства", да и нам хочется жить в чистоте. Может ли ОСББ или жильцы каким-то образом отказать "неряшливым" покупателям приобрести жилье в нашем доме?

К.З.

Вопросы купли-продажи имущества (в том числе и квартиры) урегулированы Гражданским кодексом Украины. Так, статья 655 определяет, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. А статья 657 устанавливает, что договор купли-продажи  квартиры, как и другого недвижимого имущества, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. По статье 658 право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Как видим, нигде не упоминается такое понятие, как получение согласия на продажу квартиры от квартиры или от правления ОСМД (ОСББ), поскольку это противоречило бы нормам Конституции Украины, ст. 41 которой гласит о том, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также о том, что право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом и никто не может быть противоправно лишен права собственности, поскольку оно по Конституции нерушимо.

А в отличие от этого в соответствии со ст. 369 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности осуществляется по согласию всех со собственников. Поэтому без согласия иных собственников отдельный житель квартиры (коммунальной), приватизированной в совместную собственность, не может не только продать за деньги свою часть квартиры, но и даже не имеет возможность подарить свою часть собственным детям или оставить им в наследство (конечно, при условии, что остальные со собственники против таких сделок), иными словами это можно определить так: распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

Единственный выход для вас - предварительно переговорить с потенциальным покупателем и уведомить его о том, что в доме имеются свои правила проживания, нарушать которые вы не позволите никому, а в случае нарушения с его стороны норм добрососедства, общественного порядка и санитарных норм, вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о его принудительном выселении из дома.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".