НТМ - Новини Твого Мiста

Хочу открыть свое предприятие, для чего нужно соответствующее нежилое помещение, но такого в том районе Никополя, где я собираюсь работать, нет. По этой причине я и присмотрел для офиса подходящую квартиру на 1-м этаже жилого дома. Теперь только один вопрос возник у меня – как перевести эту квартиру из жилого фонда в нежилой?

Роман, г. Никополь

Роман, действительно в Никополе не так просто найти подходящее нежилое помещение в нужном предпринимателю месте для открытия торгового, производственного или иного назначения предприятия. Вот поэтому нехватку недвижимости для ведения бизнеса предприниматели и могут компенсировать путем перевода жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд.

Для этого помещение должно отвечать ряду требований:

– это должен быть первый этаж, цокольное, подвальное или полуподвальное помещение;

– допускается использование второго этажа, но только при непременном условии, что первый этаж – это нежилой фонд;

– нужно получить согласие соседей и ЖЭКа;

– должна быть возможность обустройства отдельного входа;

– здание не должно быть памятником архитектуры.

Законодательством Украины процедура перевода жилого фонда в нежилой четко не определена. Поэтому она регулируется в каждом регионе локальными нормативно-правовыми актами.

Основанием для такого перевода являются:

– признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания;

– признание целесообразности изменения функционального назначения жилого помещения.

Процедура перевода в нежилой фонд выглядит приблизительно так.

В исполком горсовета нужно подать заявление с копиями нотариально заверенных документов о праве собственности на помещение, копию паспорта собственника, технический паспорт, справку из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных и проживающих в данной квартире лиц и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Необходимо получить соответствующие разрешения в санэпидемстанции, в органах пожарного надзора, газовой и других службах.

Не исключено, что вам предложат заключить соглашение об уплате паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Этот взнос может быть довольно значительным. Но это никак не противоречит законодательству, поскольку речь идет о мерах по улучшению общественных мест населенного пункта.

После всего этого принимается решение о переводе помещения в нежилой фонд, и вы получите Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".