НТМ - Новини Твого Мiста

В газете прочитала о том, что с 1 ноября 2013 года уже нельзя будет ни продать, ни завещать, ни подарить свою квартиру. Правда ли это?

Тамила 

Тамила, не так страшен дьявол, как его рисуют. Как понял я, то с 1 ноября действительно квартиру не купишь, не подаришь и не завещаешь, но только при одном – без оценки имущества.

Фонд госимущества Украины ФГИ) официально подтвердил вступление в силу с 1 ноября 2013 года новых правил обязательной оценки.

Без нее нельзя будет купить-продать, подарить или получить в наследство недвижимость.

ФГИ утвердил переходный период для вступления в силу нового порядка: до 1 февраля 2014 г. нотариусы при оформлении сделок еще смогут принимать оценочные заключения, составленные несертифицированными оценщиками до 31 октября включительно. Все же оценочные заключения, составленные с 1 ноября, 2013 г. должны быть сделаны специалистами, получившими сертификаты по новым требованиям( таких уже подготовлено 1758 человек). Но несертифицированные оценщики будут продолжать работать в привычном режиме еще три месяца.

Всем же тем, кто захочет пройти оценку по новым правилам, с 1 ноября с.г. придется найти на сайте ФГИ список сертифицированных оценщиков, выбрать любого понравившегося и отправить ему заявку со своими личными данными и информацией об объекте недвижимости. После того как оценщик их проверит, он свяжется с вами, и вы сможете заключить с ним договор оценки. Оценщик перепроверяет ваши данные, сообщает вам стоимость услуг и срок проведения оценки. Если вы соглашаетесь, вам выдадут договор и счет. После поступления оплаты вы предоставляете копии документов, заверенных подписью, на объект. И вот тогда наконец проводится оценка, формируется отчет, который включается в единую базу данных об оценке (должен быть размещен на сайте ФГИ). Нотариус проверяет на сайте присвоение ФГИ такому отчету регистрационного номера и уже тогда проводит сделку. Срок выполнения оценки определен в 2 недели.

Но остается белым пятном один важный вопрос – как именно будет оцениваться украинская недвижимость по новым правилам. Имеются сведения о том, что определять цену квартиры, дома или гаража оценщики будут не «на глаз», как сейчас, а с помощью специальной компьютерной программы разработанной под новые требования, но пока ничего о принципах ее работы не известно. Одни оценщики предполагают, что она позволит проводить оценку без посещения квартиры в течение 5–7 минут, другие же допускают, что программа лишь позволит оформить отчет, но сами оценщики продолжат, как и прежде, ездить на место.

Не ясен и вопрос стоимости оценки. По словам самих оценщиков, с 1 ноября с.г. стоимость их услуг может взлететь чуть ли не в 10 раз из-за дороговизны той самой специальной компьютерной программы, которую нужно «брать в аренду» у Украинского института управления качеством оценочной деятельности – за что они возьмут 80% от комиссии, которую оценщик будет брать с клиента. Уже сейчас риелторские компании за оценку однокомнатной квартиры называют цену в 3 тыс. грн, вместо привычных 300-500 грн.

Ясно только одно – украинское правительство стремится не только прибрать рынок недвижимости к рукам, но и взимать налоги со всех операций по максимуму.

Понятно, что рынку необходимы цивилизованные правила функционирования, как и то, что при продаже недвижимости необходимо платить налоги. Однако методы, при помощи которых реализуются нововведения, свидетельствуют не о стремлении навести порядок, а о непреодолимом желании отдельных дельцов от правительства прибрать рынок к рукам. При этом чиновники опять обещают всем нам, что все будет быстро, легко и дешево, а вот действующие оценщики пугают небывалым ростом цен на оценку, связанным с недостатком оценщиков, получивших лицензию на проведение оценки по новым правилам, и непрофессионализмом оных.

Ну, все как у нас уже обычно – все делается «для блага населения»…

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".