НТМ - Новини Твого Мiста

Появились слухи о том, что скоро у нас нельзя будет получать наследство в виде дома или квартиры. Я в это не верю и прошу вас дать разъяснение по этому вопросу.

Ольга Ивановна

Ольга Ивановна, так как я по роду деятельности своей вынужден знакомиться со многими законами и подзаконными актами, то у меня на этой почве сложилось мнение о том, что нормативно-законодательные акты в нашей стране пишут люди, очень далекие не только от Украины и юриспруденции, но и от здравого смысла. Я знаю, как создавались законы в Советской Украине: готовился законопроект, затем его анализировали и изучали многие институты права, специальные комитеты Верховного Совета и Совета Министров УССР, которые проверяли, как предлагаемый закон будет соотноситься с уже действующими сейчас и в перспективе, как он будет влиять на жизнь людей и прочие нюансы, и только после всего этого он выносился на сессию Верховного Совета и принимался в виде закона.

Сейчас же большинство законов принимается для кого-то конкретного, готовятся они по заказу этого «кого-то» и предназначены для обеспечения его потребностей. Вот поэтому многие законы и иные подзаконные акты вступают в прямое противоречие с принятыми ранее, затрудняют нормальную деятельность государственных структур, а иногда просто причиняют вред государству.

Так и сейчас многих украинцев с 1 ноября 2014 года ждут весьма серьезные неприятности. Касаются они получения имущества по наследству или дарения, связанного с так называемой «налоговой оценкой». Откровенная непродуманность введения данной разновидности оценки, полное отсутствие здравого смысла при разделении специализаций оценки не по видам имущества, как это делается во всем мире, а в зависимости от того, для каких целей проводится оценка, показывает нам устойчивую тенденцию поступать не так, как поступают нормальные люди и государства, а как-то «по-своему».

Теперь рассмотрим эту проблему подробнее и выясним, что же мешает нам с 1 ноября дарить и вступать в наследство?

Все сводится к тому, что Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденный Приказом Минюста Украины 22 февраля 2012 г. № 296/5 (гл. 2 разд. ІІ) определил, что для осуществления нотариальных действий нотариусами Украины для удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества необходима оценочная стоимость такого недвижимого имущества, определенная субъектом оценочной деятельности – частным субъектом хозяйствования, получившего сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению «оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством».

Данная, поданная в сокращении, формулировка является нормативно-законодательным актом, обязательным к исполнению всеми нотариусами Украины.

А вот теперь относительно того, кто имеет право выполнять такие оценочные работы.

В ст. 1 Порядка проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством (утвержденного Постановлением КМУ от 4 марта 2013 № 231), однозначно сказано, что «данный Порядок определяет механизм проведения оценки недвижимого и движимого имущества (…) с целью расчета дохода плательщика налогов – физического лица от продажи (обмена) и иного дохода такого плательщика налогов в виде полученной им денежной компенсации при отчуждении недвижимого и движимого имущества (кроме случаев его наследования и дарения)».

Очевидно, что после этого Постановления субъекты оценочной деятельности, получившие упомянутый выше Сертификат субъекта оценочной деятельности, для случаев наследования или дарения движимого и недвижимого имущества не являются субъектами, уполномоченными проводить определение «оценочной стоимости» такого имущества. Иными словами, им запрещено проводить такую оценку, если она проводится для целей дарения или наследования. А поскольку Постановлением № 231 указанным субъектам оценочной деятельности запрещено проводить оценку для данных видов сделок, следовательно, нотариусы не имеют права принимать документы, выданные такими субъектами, для совершения нотариальных действий.

Но без такой оценки нотариус не имеет права удостоверить сделку дарения или выдать Свидетельство о наследстве. Кто же будет проводить такую оценку?

Остаются «старые» оценщики, имеющие Сертификаты субъектов оценочной деятельности по другим специализациям, не связанным с налогообложением. Но они в соответствии с требованиями п.3 Постановления № 231, не имеют права после 31 октября 2013 года определять «оценочную стоимость». Вот такой парадокс – одним оценочную деятельность запретили, а другим ее не разрешили.

А как быть в такой ситуации нотариусам? Остается только одно – отправлять наследников и дарителей, как в старой украинской сказке: «сходи туда, не знаю, куда и возьми там то, не знаю что, которое и принесешь мне». А иначе такую сделку оформить невозможно.

Наверное, власти нашей выгодно, чтобы украинцы не могли принять в наследство недвижимое имущество, и оно отходило к государству.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".