НТМ - Новини Твого Мiста

Мы с мужем взяли в банке кредит и приобрели квартиру. Потом муж потерял работу, и образовалась задолженность по выплате кредита. Нам грозят тем, что за долги отберут квартиру. Может ли банк за долги отобрать жилье, в котором проживают дети?

Марина

Обращение взыскания на жилые помещения, приобретенные за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой (залогом) соответствующего жилого помещения, является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, за исключениями, установленными законом. После принятия кредитором решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение все граждане, проживающие в нем, обязаны по письменному требованию кредитора или нового владельца этого жилого помещения добровольно освободить его в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если граждане не сделают этого в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда. А что делать, если среди таких граждан есть дети?

В таких случаях есть несколько вариантов разрешения проблемы.

Так, если договор ипотеки жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, был заключен без разрешения органов опеки и попечительства, то он попросту является ничтожным, и банк не имеет права обратить взыскание на заложенное имущество и выселить несовершеннолетних детей.

Но следует знать и то, что суд может не признать договор ипотеки недействительным из-за того, что на момент заключения его дети не проживали в жилом помещении, переданном в ипотеку, а их вселение имело место после заключения договоров ипотеки и без согласия ипотекодержателя.

Поскольку украинским законодательством установлено, что во всех действиях в отношении детей (независимо от того, кем они предпринимаются) первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка, а поэтому для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства, должностные лица которых несут персональную ответственность за защиту прав и охраняемых законом интересов детей при предоставлении согласия на совершение сделок по принадлежащему детям недвижимому имуществу (ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей»).

Как видим, законодатель запрещает совершать сделки по жилым помещениям, в которых проживают дети, без разрешения органа опеки и попечительства, отсутствие которого влечет за собой ничтожность сделки, а решающее значение имеет обстоятельство фактического проживания детей в жилом помещении на момент заключения договора ипотеки.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".