НТМ - Новини Твого Мiста

Говорят, что можно оформить садовый домик как жилой. Расскажите, пожалуйста, как можно это сделать.

Иван Лукич

Действительно, Кабинет Министров Украины постановлением № 321 от 29 апреля 2015 года утвердил порядок перевода дачных и садовых домов, правда, не всех подряд, а соответствующих государственным строительным нормам, в жилые.

Перевод осуществляется бесплатно органами местного самоуправления, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально. Для этого собственник подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае если такой исполнительный орган не создан – сельскому голове заявление, к которому прилагаются: копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, при наличии совладельцев – их письменное согласие на перевод такого дома в жилой; отчет о проведении технического осмотра дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам.

Технический осмотр дачного или садового дома производится без применения оборудования для определения характеристик конструкций и выполнения изыскательских работ на основании заключенного договора субъекта хозяйствования, у которого работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ, связанных с созданием объектов архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

Принятие решения об отказе в переводе дачного или садового дома в жилой дом допускается при наличии хотя бы одного из следующих оснований: непредставление необходимых документов, выявление в представленных документах недостоверных сведений, установление несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм

Местный совет в трехдневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием его адреса. Решение об отказе направляется вместе с поданными документами.

Решение о переводе является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в порядке, определенном законодательством.

В случае отказа в переводе дачного или садового дома в жилой дом владелец имеет право повторно подать документы после устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

Для сведения: Законом Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» введен упрощенный порядок принятия в эксплуатацию самовольно возведенных индивидуальных жилых и хозяйственных объектов, а также уточнены положения по вопросам принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных до 12 марта 2011 года без разрешения на выполнение строительных работ – индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения и т. д. Обратите внимание – Закон будет действовать до 31 декабря 2015 года, а поэтому желающим перевести свой садовый домик в жилой следует поторопиться.

Это касается и тех, кто до 2011 года построил в населенном пункте какое-либо строение без разрешения на выполнение строительных работ. Они вправе до конца 2015 года бесплатно оформить введение в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, построенных в период с 1992 по 2011 год, а также несложных общественных зданий и зданий сельскохозяйственного назначения и право собственности на указанное недвижимое имущество. Принимать в эксплуатацию такие объекты будут органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Соответствующее решение должно быть принято в течение 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления собственниками земельных участков, на которых размещены объекты строительства, по результатам технического обследования.

Техническое обследование индивидуальных жилых домов площадью до 300 кв. м будет выполняться по упрощенной процедуре при технической инвентаризации объекта и одним сертифицированным специалистом по технической инвентаризации с отметкой в техническом паспорте.

Для объектов большей площади техническая инвентаризация и техническое обследование проводятся двумя различными специалистами – сертифицированным специалистом по технической инвентаризации и сертифицированным специалистом по техническому обследованию. Соответственно, будут оформляться два документа – технический паспорт и технический отчет об обследовании.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".